买房时，若通风井靠近阳台且遮挡阳台，可能面临如下法律风险：
1、开发商或主张“符合规划”而拒绝处理。若通风井设计确实在规划文件中有明确标注且经相关部门批准，开发商可能以此为由拒绝解决挡阳台问题。此时买房者需证明规划本身不合理或违反国家工程建设标准。
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买房时，通风井靠近阳台挡阳台的处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1、通风井设计经特殊审批：若因特殊原因（如建筑物整体布局限制），通风井设计经过相关部门特殊审批，且审批文件明确说明其对部分阳台有遮挡但符合特定标准，此时靠近阳台挡阳台可能被认定为合法，处理需以审批文件为依据。
2、房屋建设年代较早：对于一些建设较早的房屋，当时的建筑规划标准可能与现在不同。若通风井按当时标准设计建造，即便现在看来挡阳台，也可能因“不溯及既往”原则难以认定为违法，处理需参考当时的法规和标准。
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买房时，通风井靠近阳台挡阳台是否可行，需结合规划许可和实际影响综合判断。以下从不同情况为你详细分析：若通风井位置和设计经规划部门批准，且符合国家工程建设标准，未妨碍阳台正常使用和采光通风，则通常可行。若通风井设置未经规划许可，或虽经许可但实际严重影响阳台采光、通风及使用功能，则不可行。
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买房遇到通风井靠近阳台挡阳台的情况，其合法性可依据相关法律规定判断。根据《中华人民共和国物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”在该问题中，若通风井设置违反国家工程建设标准，导致阳台通风、采光严重受妨碍，就不符合该法律规定。例如，国家规定住宅通风采光需达一定标准，若通风井使阳台日照时间大幅减少且低于国家标准，该通风井设置即不合法，买房者相关权益将受侵害。

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