法院拍卖房屋评估价偏低时，可申请重新评估或提出异议。具体救济途径如下：1.若评估机构资质不合规或评估过程不公正，可申请重新评估或提异议。2.若评估报告有明显错误或遗漏，可提交书面异议，要求重新评估。3.若评估方法不科学或与市场价不符，可提供证据申请法院重新指定评估机构。4.若评估未充分考虑房屋实际价值（如装修、地段、使用年限等），可申请补充说明。5.若评估价低于市场价但未影响成交价，可在拍卖成交后主张权利。6.若法院未依法送达评估报告，可主张程序违法，要求重新评估。
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法院拍卖房屋评估价低的处理，可能受以下特殊情况影响：1.评估机构利益冲突：如与买受人有关联关系，影响评估公正。若能证明，可主张评估无效，要求重新指定机构。2.评估方法不合理：如未考虑装修、地段等因素，采用错误模型致价格偏低。可要求法院审查方法，必要时申请专家辅助人参与。3.被执行人唯一住房：若为被执行人及其家属唯一生活住房，法院需保障基本生活，即使评估价低，也可能暂缓或终止拍卖，影响处理结果。
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针对法院拍卖房屋评估价低的问题，依据《民事诉讼法》及司法解释提供法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，法院执行中评估财产应委托具备资质的机构，确保结果公正合法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第三十一条进一步明确，当事人认为评估报告有错误、遗漏或机构无资质，可在收到报告后10日内向执行法院书面提异议。结合您的情况，若评估价明显低于市场价，且存在机构资质不符、程序不合法、方法不当等问题，您可依据上述法律向执行法院提书面异议并申请重新评估。法院审查后若认定评估不当，将另行指定机构重新评估，以保障执行程序公平合法。
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法院拍卖房屋评估价低可能面临以下法律风险：1.经济损失风险：如房屋市场价200万元，评估价仅120万元，未及时提异议和重新评估，可能导致拍卖价远低于实际价值，造成财产损失。2.丧失救济机会风险：如评估报告已送达，当事人未在10日内提异议，法院将视为接受结果，后续难以再申请重新评估，丧失维权机会。

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